卖土地如何做到安全合理还能降税？（这个要分几个）

一个公司土地成本1000万，出让土地价1.1个亿，交完税金，拿回家的只有2600多万，税负超过了70%，听了这个结果，是不是有点心口痛？

那这个有办法可以省点税吗？

大家知道，在缴纳的所有税种里，土增税是最多的，所以想节税的关键就在这个土地增值税上。

土地增值税呢，是以转让为前提，不转让不涉及，可能有些人，会想到说，那我通过卖公司转股权，转让土地，是不是土增税就可少了呢？那可不一定，股权转让行为确实不属于土增税的征收范围，但是相关政策呢，是这样规定的，如果是转让股权，会被定性为实质是转让土地使用权，需要缴纳土增税，那有人又想了，那我不转让，我先转99%，过一段时间再转1%，这样总可以吧？我跟你说啊，这个也是有冒险的啊，现在金税四期可比我们人聪明啊，数据是连续统计的，一样会被定为转让土地。

正确的做法：

任何的优化财务税收结构，都要根据企业的实际情况来做，综合考虑，事前安排，没有一个方法是适用所有的企业的，但是思路和方法我们可以进行借鉴。

比如说：有一个企业，有一个综合体，还有一块土地，如果想把土地出售了，如果是买卖土地，需要缴纳的税金高达6000多万，同时这个公司面临着，再不进行开发，可能要缴纳土地闲置费。

现在，来听我说说，我们是怎么设计规划的，其实只需要三步，就可以让你安全合理又节税。

、我们要把综合体剥离出原有公司，根据财税2016年36号文，2011年的13号文件，满足相关条件涉及的不动产，土地使用权，货物转让是不征收增值税的，那2021年的21号文件说，满足条件的是不征收土地增值税和印花税，当然这只能是非房开企业才能适用，

第二、我们把这个综合体剥离出去之后，让购买方注资到土地原有的公司，进行土地的开发，土地没有发生转让的行为啊,还在这个公司的名下，所以不会涉及土增税，也没有影响购买土地主正常的开发土地。

第三、不需要着急，经营一段时间后，原股东转股或者撤资，只需要缴纳20%的个人所得税，还有相应的印花税，土增税就可以不交了。

其实每一个税务优化，都要事前一事一议，执行错了一个小点，就会让效果相差甚远，但是不管什么方法，前提都一定要依法依规利用好国家的税收优惠政策。

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